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高雄億元店面 轉夯

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  高資產族出手 近半年已成交8筆

  熱錢流入
  【詹宜軒╱台北報導】高資產族出手，高雄市億元店面成交呈現倍數成長。根據實價登錄揭露，自去年10月至今年3月的半年間，高雄市共有8筆億元店面成交，最貴一筆交易總價約9.5億元，為區域知名KTV酒店。反觀去年4~9月的半年間，則僅有1筆億元店面成交紀錄。

  

  實價揭露高雄市苓雅區去年底1筆9.5億餘元的店面交易，使用現況為區域知名KTV酒店。唐郡威攝

  據實價登錄揭露資訊，去年10月至今年3月中，高雄市共出現8筆億元店面成交紀錄，最貴與次貴物件皆出現在苓雅區，另外，鼓山區也有2筆億元店面交易紀錄，其他則零星分布在三民、左營、前鎮與新興等區。總交易金額達22億餘元。

  去年下半詢問多2成

  對比去年4~9月的半年間，高雄市僅出現1筆億元店面成交，及2015年10月至去年3月的半年間，區域也僅有4筆億元店面交易，顯見去年底以來，高雄市高總價店面，已吸引不少高資產族群出手，成交因此倍增。
  住商機構高雄區協理林祺博指出，房市近期出現價格修正，加上議價空間增加，讓不少高資產客戶在資產配置考量下，進場購置不動產，「中南部價格基期低，因此吸引許多醫生、企業家擇優入手，買方多具在地地緣性，整體詢問度光是去年下半年，就比前年同期約多2成。」其鎖定的物件，多為1、2樓，或是1樓加上地下1樓等，使用空間較大的樓店。
  最貴店面交易物件為位於苓雅區四維二路的知名KTV酒店，據實價揭露，該案交易時間為去年11月，總交易金額9億5519萬元，為地上2層、地下1層建物，總建坪1052.3坪，內部隔間有28房。據了解，該酒店在高雄市已有10餘年歷史，其成交總價，同時也創苓雅區不動產交易最高紀錄。

  

  北高雄租金水平較佳

  次貴店面為位於苓雅區福德二路的婚宴會館，據實價揭露，交易總價約2.9億元，建物交易面積約135坪。台灣房屋高雄中正特許加盟店店東朱金火指出，觀察苓雅區2件高價店面成交，屬個案特例，「基本上以店面收租效益來看，北高雄表現仍比南高雄好，其租金水平較佳，較具投資相。」
  同樣有2筆億元店面成交的鼓山區，成交區段集中在美術館周邊。住商不動產高雄中華青海加盟店副店長葉俊希表示，美術館周圍店面成交類型以樓店佔多數，「若一線店面，成交行情每坪約90萬元以上，二線店面成交單價則在60~80萬元間。2筆揭露物件，顯然以較為實惠的價格入手。」