三大變數 高雄房市拉警報

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高雄市人口數退居全台第三，昨（3）日高雄不動產開發公會市場研討會，房地產業者感到憂心，尤其下半年高雄將有高達6,000戶預售案登場，其中興富發就占1,600戶，再加計數千戶新成屋，高雄餘屋量就有上萬戶、賣壓沈重，業界呼籲政府努力拚經濟，否則「沒人就沒市場」。

高雄市不動產開發公會理事長張永義說，高市房價基期本來就低，現在郊區房價單價降到1字頭、市中心只有2字頭，事實上房市7月就已經低迷，高雄最大的問題就是產業沒有進來，建議政府趕緊想法辦讓更多產業進駐、增加就業，即可創造人口紅利。

國揚建設總經理彭邵齡表示，沒有產業就沒有穩定的就業人口，經濟將變差，除非高雄能改變成旅遊城市，可抵消產業空洞化的後遺症。但盤點高雄的景觀資源，愛河、西子灣、高雄港是否具備充分的人文風情，能吸引足夠旅客？顯然還有很大討論空間。

泰嘉建設總經理呂金發指出，上半年高雄房地產表現出色，新屋銷售3,700餘戶，是四年來新高，其中八成是20至40坪上下的首購產品，鳳山、楠梓等都是熱區。相對70坪以上的大坪數存量達1,900戶，上半年卻只賣300餘戶，壓力相當大。

最值得注意的，是高雄下半年預售案大軍出現，興富發、聯上、永信、達麗、城揚、全誠等上市櫃及區域知名建商都將推預售，總量逾6,000戶，單是興富發在中都、果貿、博愛路就三案齊發共1,600戶。

張永義表示，下半年預售案全部是小坪數首購產品，加上成屋待銷戶數就上萬，高出需求甚多，下半年高雄「大緊張」。

呂金發指出，高雄房市經過上半年的熱絡，體質還算不錯，建議建商一定要戒急用忍，畢竟房地產市場大環境沒有改變，加上高雄人口數又減少中，要注意減量經營，才會永續穩健。